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房屋專項維修資金使用辦法政策解答

  發布日期:2020-01-06    字体: 【 】   打印

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一、房屋專項維修資金什麽時候可以用,都可以用于修什麽?

   答:凡本市行政區域內按照有關規定統一歸集專項維修資金的項目,都可以申請使用維修資金,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。

   住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

   共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、消防設施、綠地、道路、排水設施、安全防護設施等。

   二、哪些情況不能用房屋專項維修資金進行維修?

   答:一是依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用,不得從專項維修資金中列支。二是供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、路燈等專業經營服務單位,爲業主提供服務所發生的相關管線和設施設備的維修、養護費用不得從專項維修資金中列支。三是根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的共用部位、共用設施設備所需的維修、養護費用不得從專項維修資金中列支。四是共用部位、共用設施設備因專業經營服務單位施工損壞或者人爲損壞的,應當及時恢複原狀,其維修費用應當由責任人承擔。

   三、房屋專項維修資金使用是必須征求所有業主意見嗎?

   答:申請使用房屋專項維修資金時按照以下原則進行分攤:

   (一)每個樓門共用部位、共用設備維修的,由該樓門內的業主按照擁有住宅建築面積的比例分攤。

   (二)整幢住宅共用部位、共用設備維修的,由該幢業主按照擁有住宅建築面積的比例分攤。

   (三)物業管理區域內共用設施設備維修的,由全體業主按照擁有住宅建築面積的比例共同分攤。

   四、申請使用專項維修資金時,發生賬戶余額不足時怎麽辦?

   答:業主專項維修資金賬戶余額不足的,業主委員會應當根據業主大會的決定組織業主續交。

   未售出住宅的維修費用,應當由開發建設單位按其建築面積比例分攤。

   五、想使用專項維修資金,誰來申請?按照什麽程序申請?

   答:專項維修資金的使用,應當由業主委員會或者其委托的物業服務企業(相關申請單位)作爲申請人。並按以下程序辦理:

(一)制定方案

申請人應當根據共用部位、共用設施設備損壞情況,制定維修和更新、改造方案。

   (二)業主確認

   維修和更新、改造方案應當經專項維修資金分攤範圍內專有部分占相關建築物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主確認同意,並公示7日。

  (三)查驗確認

   公示期滿後,申請人到項目所在地的區住房和建設委員會提交專項維修資金使用申請材料(附件1)。要件齊全的,區住房和建設委員會應當在2個工作日內到項目現場查驗、確認。查驗人員不少于2人。

   (四)開工劃款

   維修工程預算金額在50萬元以上(50萬元)的,經區住房和建設委員會確認後,申請人應當在啓動維修工程前,申請辦理工程首期款劃撥手續。要件齊全的,維修資金主管部門應當自受理之日起1個工作日內劃撥50%的維修和更新、改造工程款。

   維修工程預算金額不滿50萬元的,申请人可以在启动维修工程前,申请办理工程首期款划拨手续,也可以待工程验收合格后,一并申请办理维修和更新、改造工程款划拨手续。

   (五)驗收結算

   工程竣工後,申請人應當組織業主、施工單位及工程監理單位對工程進行驗收,並共同簽署驗收意見。

決算費用不得超過工程預算金額。工程驗收合格並按規定完成決算審價後,申請人應當將工程結算情況公示7日。

公示期滿後,申請人到項目所在地的區住房和建設委員會提交專項維修資金使用結算劃款申請材料(附件2)。要件齊全的,區住房和建設委員會應當在3個工作日內到現場查驗、確認。查驗人員不少于2人。

   經區住房和建設委員會確認後,申請人申請辦理工程尾款劃撥手續。要件齊全的,維修資金主管部門應當自受理之日起2個工作日內完成工程款劃撥,並按照分攤清冊從相關業主個人賬戶中核減。

   六、業主如何進行表決?

   答:業主確認可以采用書面表決方式,也可以通過天津維修資金管理應用程序進行表決。

   七、專項維修資金使用過程中有何監管措施?

   答:專項維修資金使用實行工程監理、審價和招標監督機制。

  (一)工程監理

   申請人應當按照國家及本市有關規定,委托具有相應資質的工程監理單位對維修和更新、改造工程實施監理,費用計入維修和更新、改造成本。

   (二)工程審價

   維修和更新、改造工程預算費用在50 萬元以上(50萬元)及工程預算費用不滿50 萬元,且采取两次划拨方式的,申请人应当委托具有相应资质的审价单位对维修工程预、决算进行审价。

   維修和更新、改造工程預算費用不滿50 萬元,且采取一次性划拨方式的,申请人应当委托具有相应资质的审价单位对维修工程决算进行审价。

   審價費用計入維修和更新、改造成本。

  (三)工程招標

   維修和更新、改造工程預算審價金額不滿50萬元的,申请人可以协商确定或采取招标方式选择具有相应资质的施工单位。

   維修和更新、改造工程預算審價金額在50萬元以上(50萬元)的,申請人應當采取公開招標或者邀請招標方式選擇具有相應資質的施工單位。

   采取招標方式的,招標費用計入維修和更新、改造成本。

   八、業主如何監督本小區專項維修資金的使用?

   答:申請人應當將業主確認結果和工程結算等情況在小區明顯位置進行公示。市房屋維修資金管理中心同步在“情色片房屋專項維修資金管理信息網”發布信息。業主可以通過公示情況對專項維修資金的使用情況進行監督。

   九、在專項維修資金使用中,業主委員會的職責是什麽?如果小區未成立業委會,怎麽辦?

   答:業主委員會應當組織業主對住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造方案進行書面確認,並監督實施。

無業主委員會的,由居民委員會(村民委員會)代行業主委員會職責,負責專項維修資金的申請使用工作。

   十、非住宅項目如何申請專項維修資金?

   答:非住宅專項維修資金的使用參照商品住宅專項維修資金使用政策執行。




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